Ипотечное кредитование в РФ

Ипотечное кредитование в РФ, немножко истории!  Термин «ипотечное кредитование жилья»  появился еще в начале шестого века до нашей эры в Греции и обозначал он форму ответственности заемщика  перед кредитором земель своих. На  участке земельном выставляли столб с надписью, это  свидетельствовало о том что, земля эта  обеспечивает долг. Столб этот и назывался как раз таки «ипотекой», что в переводе  обозначает «подпорка», «подставка».

Ипотечное кредитование жилья  представляет из себя достаточно трудный  процесс. По достоверным сведениям РБК, суммарный  размер ипотеки, выданных 90 банками за первое полугодие 2012 г. достиг суммы в 388.5 млрд р.

В 10-ку фаворитов  вошли: Сбербанк ( 196.8 млрд р.), Газпромбанк (26,7 млрд. р.), ВТБ24 (59,6 млрд. р.),  ДельтаКредит(12,5 млрд. р.), Росбанк (7,2 млрд. р.), Возрождение (5,3 млрд. р.) и  другие.

Ипотечное кредитование в РФ. Характеристики

Ипотечный кредит, обычно,  выдается на длительный период. В РФ составляет  от десяти до пятидесяти лет. По сведениям  Центрального Банка  РФ, средневзвешенный срок ипотечного кредита – пятнадцать лет, но, по оценкам специалистов, большая часть  ипотечных кредитов погашаются преждевременно — примерно за 7 лет.

Проценты. Ставки по  кредитам ипотечным соответственно ниже, нежели по иным кредитным продуктам, в особенности ,в случи оплаты высокого первоначального взноса

Ряд требования к заемщику.  В большинстве случаев банки настоятельно просят от заемщика подтверждение о заработках или же непрерывности трудового стажа.

Ипотечный кредит. Суммы! Суммы кредита  и его расчет происходит в процессе  рассмотрения  заявления  непосредственно на выдачу кредита ипотечного. Процедура эта  называется андеррайтингом. В ходе андеррайтинга — аналитик банка планирует сумму, которую клиент  сможет выплатить!. Для любой ипотечной   банковской программы эти  коэффициенты, по которым делается  андеррайтинг, заранее подтверждённый, к примеру, одним из них считается  соотношение платежа именно по  кредиту к заработку заемщика. Большая часть  банков  кредиты выдают  тогда, если данный признак  не превышает сорока процентов.

Первоначальный взнос. Важное требование по  кредиту ипотечному —  это внесение заемщиком начального  взноса, объем которого должен колебаться  от 10% — 30% от стоимости недвижимости, хотя на рынке реализуются программы  банковские и без обязательного первоначального взноса, так же с первоначальным взносом при использовании материнского капитала.

Схема погашения ипотечного кредита. Организации используют 2 схемы  для расчета платежей:  аннуитетный, дифференцированный платеж. Сегодня преобладающее большинство  банков  выдают кредиты со  схемой погашения аннуитетной.