Продажа квартиры в ипотеке

«Радость» жизни в займы сегодня многим знакома по собственному опыту. Один кредит сменяется другим, ипотека – новым долгосрочным финансированием другого банка. К сожалению, в большинстве случаев, в подобном способе существования виноваты не сами люди, а правительство, не способное обеспечить своих граждан либо достойной зарплатой, либо более низкими ценами на жилую недвижимость. Именно приобретение нового жилья на деньги финансовых учреждений делает многих из нас постоянными должниками конкретных банков. Выход – освободить себя от текущего долга.

Итак, можно ли продать квартиру в ипотеке – это вполне реально. Продажа жилой площади, за которую все еще приходится расплачиваться – отличный способ навсегда распрощаться с задолженностью: либо для того, чтобы просто избавиться от отягощающих обязательств, либо, чтобы приобрести жилье подешевле.  К счастью, он целиком и полностью возможен.

Особенности продажи квартиры в ипотеке

Самым труднопреодолимым условием, открывающим доступ к продаже рассматриваемой недвижимой собственности, является согласие банка, в свое время обеспечившего заемщика долгосрочным кредитом. Без него, как бы печально это ни звучало, продажа не будет представляться возможной. Кроме того, сам процесс сбыта квартиры в ипотеке особой скоростью не отличается, так что поиск нового жилья, если такой предвидится, лучше начать уже после завершения всех тягот продажи.

Итак, избавление от ипотечной недвижимости лучше начать с общения с менеджером банка о том, на каких условиях организация сможет дать «зеленый свет» на продажу. На положительное решение банка не стоит рассчитывать, если у вас были просроченные платежи, или, если мораторий про преждевременное погашение задолженности еще пребывает в действии.

Далее, узнав об условиях продажи, можно искать покупателя. Лучше всего довериться покупателю, у которого на руках уже есть наличные средства.

Теперь самое сложное. Если вы изначально рассчитывали на получение на руки денежных средств – скорее распрощайтесь с подобными мечтами. Потому как, в большинстве случаев, в договорах об ипотечном кредитовании указывается, что денежная разница, которая, возможно останется от полного погашения ипотеки, все рано будет принадлежать ему. То есть, ваш покупатель, опять-таки после одобрения банком становится заемщиком вместо вас и гасит задолженность. Но, допустим, после этого он еще остается должен вам некую сумму, так как вы продали квартиру дороже остаточной стоимости кредита. Эта сумма согласно контракту и переходит в пользование банка. В любом случае, дополнительных средств на приобретение нового жилья с такой сделки вы не получите, но можно занять в другом учреждении.

К примеру, сбербанк кредит для пенсионеров отличается очень выгодными условиями пользования полученными средствами, но если по возрасту вам еще рановато, придется искать другие варианты.

Продажа квартиры в ипотеке, 5.0 из 5 (учтено 1 голос)